法拍房，相对于二手房，可能价格更低，这也是很多人想"捡漏"，购买法拍房的主要原因。但法拍房市场，公认为是一个"水很深"的市场，更应该小心谨慎。
1、房子能过户吗？
不要以为法拍房，就不具有产权下次，在决定购买法拍房之前，一定要找执行法官沟通核实查验，并向当地不动产交易中心落实：
- 涉案房产是否产权清晰，有没有产权瑕疵
- 能不能正常过户
- 房产是否未办理产权登记
- 是否涉及共有产权（如夫妻共有等）
- 是否涉及抵押、其他查封
2、买了房能够顺利住进去吗？
这应该是法拍房面临的最重要的坑，买房之后，无法顺利清退，导致长时间无法入住。
- 原有房主或利害关系人不配合搬离：特别是一些老年人，因各种原因不配合搬离住房，导致数月甚至更长时间无法清场。
- 租约问题：根据《民法典》"买卖不破租赁"的原则，在购买之前一定要详细理解清楚是否有租约，是否已经一次性支付房租。
- 恶意侵占：特殊情况下，如果是经营房屋，可能会有第三方恶意侵占的情形。
3、避免出现拍卖价格低，但要缴纳高额的税费
- 法拍房的税费承担，有时候在拍卖公告中列举说明不是很清楚
- 过户的费用是否包含在拍卖金额中，还是需要另外支付
- 涉案房屋拖欠的物业、燃气、税费、电费、取暖费，由谁承担
4、实地看房
- 确定房屋质量、配套设施、附属设施
- 周围生活配套是否周全
- 法院的拍卖公告中，往往都是一笔带过，以实际房产情况为准，法院不做任何承诺
5、户口问题
涉案房屋的户口问题，毕竟有时买房就是为了孩子上学，如果已经挂了户口，且不配合迁户的话，还是比较麻烦。单独的落户迁户问题，法院是不受理的。
6、其他注意事项
- 涉案房产是否能够贷款，付款周期如何
- 并不是所有的房子都能够贷款
- 付款周期一般在拍卖成功后一周以内
- 对涉案房产做好背调，特别是对购买人是否有特别限制
律师提醒
相对于价格，想清楚想明白了，再下手，切勿仅凭低价，冲动出手。
法拍房不要乱碰，也是一个基本常识。